Оценка состояния кирпичной кладки: на что обращают внимание эксперты

Кирпичная кладка — один из наиболее распространённых видов ограждающих и несущих конструкций в жилых и общественных зданиях. Несмотря на долговечность материала, кирпичная кладка подвержена разрушениям при неблагоприятных условиях эксплуатации, деформациях фундамента, нарушениях технологии кладки. Строительная экспертиза позволяет выявить скрытые и явные дефекты, оценить остаточную прочность и определить объём необходимых восстановительных мероприятий.

Что включает в себя обследование кирпичной кладки

Обследование начинается с визуального осмотра и фотофиксации дефектов. Далее применяются инструментальные методы, позволяющие оценить прочность кладки, состояние раствора, толщину стен и наличие пустот. Важно исследовать не только сами стены, но и зоны сопряжения с перекрытиями, колоннами, перемычками.

• Осмотр трещин и отклонений — по всей высоте и протяжённости стен, с измерением ширины раскрытия.
• Оценка качества швов — равномерность, прочность, наличие разрушений.
• Определение отклонений от вертикали — с помощью отвеса, лазерного уровня.
• Зондирование толщины кладки и качества заполнения — в том числе вскрытия на пробных участках.
• Испытание на отрыв или сжатие — при необходимости расчётной оценки прочности.

Типовые дефекты кирпичной кладки

Нарушения в кирпичной кладке могут быть как конструктивными, так и следствием эксплуатации. Многие дефекты становятся критичными при развитии во времени или при сочетании с другими проблемами (просадка фундамента, повышенная влажность, температурные деформации).

• Вертикальные и диагональные трещины — в простенках, под окнами, по углам здания.
• Отслоение и выветривание швов — разрушение раствора, потеря сцепления между кирпичами.
• Выбоины и разрушения кирпича — особенно на углах и карнизах.
• Отклонения стен от вертикали — результат длительной деформации, усадки, просадки фундамента.
• Эффлоресценция (высолы) — не столько дефект, сколько признак переувлажнения кладки.

На что обращают внимание эксперты

При обследовании специалисты анализируют не только наличие дефектов, но и их характер, глубину, потенциальное влияние на несущую способность. Отдельно оценивается состояние перемычек, армопоясов, связей кладки с другими конструкциями.

• Структура кладки — тип шва, способ перевязки, толщина стен, наличие армирования.
• Положение и форма трещин — вертикальные указывают на осадку, диагональные — на деформацию каркаса.
• Влажностный режим — признаки переувлажнения, отсутствие вентиляции, наличие плесени.
• Наличие несанкционированных проёмов или вмешательств.
• Состояние узлов сопряжения — примыкания к перекрытиям, колоннам, пилонам.

Как фиксируются результаты обследования

Все дефекты отражаются на чертежах и фотографиях, указываются места пробных вскрытий, приводятся таблицы с результатами измерений и замеров. По результатам составляется техническое заключение с выводами о пригодности кладки к эксплуатации.

• Схемы трещинообразования — с указанием местоположения и параметров трещин.
• Фотофиксация характерных участков — углы, простенки, сопряжения.
• Таблицы результатов обследования — отклонения, влажность, толщина стен.
• Рекомендации по восстановлению — ремонт, инъектирование, усиление или демонтаж.

Практический пример: обследование фасадной кладки

В жилом доме 1980-х годов постройки в Волгоградской области жильцы пожаловались на трещины в фасаде. Экспертами проведено обследование, в ходе которого выявлены трещины в углах простенков с раскрытием до 4 мм, выветривание раствора, отклонение стены от вертикали на 25 мм. Заключение включало рекомендации по устройству армированных поясов и инъектированию трещин. Фасад сохранён без демонтажа с последующим ремонтом по проекту усиления.