Обследование зданий с бассейнами или СПА-зонами

Здания, включающие бассейны или СПА-зоны, требуют особого подхода при обследовании. Постоянное воздействие влаги, агрессивных химических соединений и перепадов температур создаёт повышенные нагрузки на строительные конструкции и инженерные системы. Экспертиза позволяет оценить фактическое техническое состояние здания, выявить скрытые дефекты и спрогнозировать последствия длительной эксплуатации во влажной среде.

Когда требуется обследование зданий с бассейнами

Такие объекты подлежат обследованию при появлении признаков деформаций, утечек, трещин или коррозии, а также в рамках подготовки к капитальному ремонту, реконструкции или перепрофилированию. Особое внимание уделяется герметичности, вентиляции и состоянию отделочных покрытий в зонах с повышенной влажностью.

• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией водных зон.
• При выявлении трещин, протечек или разрушения гидроизоляции.
• При появлении коррозии на металлических элементах.
• Для оценки состояния несущих конструкций после длительной эксплуатации.
• Перед вводом в эксплуатацию после простоя или консервации объекта.

Особенности обследования конструкций во влажной среде

При обследовании учитываются специфические факторы — постоянная влажность, испарения хлорсодержащих веществ, агрессивная среда, нестабильная температура. Это требует использования влагозащищённых приборов и более детального анализа состояния защитных покрытий и вентиляции.

• Проверка герметичности чаш бассейна — визуально и с применением влагомеров.
• Оценка состояния перекрытий и несущих конструкций — наличие трещин, следов влаги, коррозии арматуры.
• Контроль вентиляции и уровня влажности — в помещениях и технологических каналах.
• Осмотр отделочных материалов — плитка, гидроизоляция, герметики.
• Проверка фундаментов на наличие водонасыщения и осадок.

Результат обследования и рекомендации

По итогам обследования составляется техническое заключение с перечнем выявленных дефектов, анализом риска дальнейшей эксплуатации и рекомендациями по устранению недостатков. Документ может использоваться для планирования ремонтных работ, юридических действий или оценки стоимости восстановления.

• Подтверждение пригодности здания к эксплуатации в условиях повышенной влажности.
• Рекомендации по восстановлению гидроизоляции, усилению конструкций.
• Указание на критические участки, требующие неотложного ремонта.
• Прогноз срока безопасной эксплуатации без вмешательства.

Практический пример: обследование здания с бассейном в частном клубе

В одном из частных клубов Волгоградской области в ходе эксплуатации начали проявляться признаки протечек и растрескивание облицовки бассейна. Проведённая экспертиза выявила разрушение гидроизоляционного слоя чаши, локальные коррозионные очаги в металлоконструкциях перекрытия и неработающую систему вентиляции. В техническом заключении были предложены меры по полной замене гидроизоляции, восстановлению защитных покрытий и модернизации системы воздухообмена. После выполнения рекомендаций объект продолжил безопасную эксплуатацию.