Какие дефекты чаще всего выявляются в новостройках

Несмотря на современные технологии и контроль, в новых жилых и коммерческих зданиях регулярно выявляются строительные дефекты. Многие из них проявляются уже на этапе ввода в эксплуатацию или в течение первых месяцев проживания. Их характер может варьироваться — от поверхностных до серьёзных конструктивных нарушений. Понимание типовых проблем позволяет заранее предусмотреть риски и обеспечить качественный контроль.

Обследование зданий, введённых в эксплуатацию менее трёх лет назад, позволяет классифицировать наиболее частые дефекты. Они связаны как с нарушениями технологии, так и с экономией материалов, несоблюдением проектных решений или отсутствием должного надзора.

• Нарушения геометрии конструкций — отклонения от вертикали, неровности перекрытий;
• Трещины в стенах, швах и плитах перекрытия, в том числе в несущих элементах;
• Протечки и дефекты гидроизоляции — в подвальных помещениях, кровле, санузлах;
• Недостаточная тепло- и звукоизоляция, использование несоответствующих материалов;
• Проблемы с инженерными сетями — засоры, неправильная разводка, скрытые утечки;
• Ошибки при устройстве стыков и соединений — неполные швы, отсутствие анкеровки;
• Усадочные и температурные деформации вследствие отсутствия компенсационных мер.

Большинство дефектов в новостройках возникают по вине исполнителей или проектировщиков. Отдельную роль играет недостаточный контроль со стороны техзаказчика и формальный подход к приёмке работ. Часто дефекты проявляются после того, как здание сдано в эксплуатацию, а гарантийные механизмы становятся сложно реализуемыми.

• Сжатые сроки строительства, приводящие к нарушению технологических перерывов и режимов;
• Низкое качество материалов при закупке без надлежащего контроля;
• Работа неквалифицированных подрядчиков и отсутствие авторского надзора;
• Отсутствие контроля влажностного режима при укладке отделочных и изоляционных слоёв;
• Использование устаревших проектных решений без адаптации к реальным условиям;
• Игнорирование требований геологии и особенностей участка.

В одном из новых жилых комплексов в Волжском жильцы обратились с жалобами на трещины в стенах и сырость в квартирах на первом этаже. Проведённое обследование показало наличие капиллярного подсоса из-за некачественной гидроизоляции цоколя и неправильного уклона отмостки. Дополнительно зафиксированы отклонения перекрытий от горизонтали до 27 мм и нерасчетные трещины в блоках. На основании заключения была инициирована досудебная претензия к застройщику, проведены восстановительные работы и устранены причины повторного увлажнения.

Выявление дефектов в первые годы эксплуатации позволяет задействовать механизмы гарантийного устранения, избежать разрушения отделки, угроз безопасности и дорогого ремонта. Плановое обследование новостройки — разумный шаг, особенно при массовых жалобах или подозрениях на отклонения от проекта. Оно позволяет вовремя зафиксировать нарушения и сформировать юридически значимую позицию.